Precisa de galpão em Guarulhos? ‘Tem, mas tá faltando’

Quem quiser locar um galpão logístico em Guarulhos vai ter que esperar por novos projetos.

Dados do Grupo Erea mostram que a taxa de vacância logística na cidade caiu para apenas 2% – um nível que, na prática, significa zero, pois o que há disponível não é suficiente para uma nova locação relevante.

Entre os mercados monitorados pela consultoria especializada em galpões logísticos, Guarulhos registra hoje a menor taxa de vacância do País. A média nacional é de 5,73%.

Na região do raio de 30 quilômetros da capital paulista, o aluguel médio dos galpões logísticos é de R$ 36,06 por metro quadrado, ante uma média de R$ 29 no Sudeste.

Parte desse desempenho também reflete o elevado nível de pré-locação. Todo o estoque previsto para ser entregue no segundo semestre em Guarulhos já está contratado.

“Esses ocupantes buscam fortalecer suas operações logísticas voltadas à capital paulista e se beneficiam da infraestrutura da cidade, que concentra o principal aeroporto do País e uma malha logística estratégica,” Clarisse Etcheverry, a fundadora do Grupo Erea, disse ao Metro Quadrado.

“São empresas de diversos segmentos disputando ativamente as pré-locações como forma de garantir bons galpões na região antes mesmo da entrega dos empreendimentos.”

O apetite acima da média por Guarulhos está diretamente ligado à estratégia das grandes empresas de ecommerce de operar o mais próximo possível do Aeroporto Internacional de Guarulhos, por causa da expansão das operações de last mile.

Segundo a Erea, o estoque logístico brasileiro soma hoje 46 milhões de metros quadrados. Ao mesmo tempo, o mercado registrou a menor entrega de novos empreendimentos desde o primeiro trimestre de 2025: cerca de 577 mil metros quadrados.