Metro Quadrado 
Dezenas de prédios de escritórios de Manhattan estão ganhando uma segunda vida como apartamentos.
Mais de 70 edifícios estão em processo de conversão para uso residencial, de acordo com o Departamento de Edificações de Nova York, reportou o The Wall Street Journal.
Além destes, outros quase 20 prédios já têm conversões planejadas, segundo um levantamento da Cushman & Wakefield.
As conversões têm ganhado espaço nas cidades americanas depois da pandemia, quando o trabalho remoto deixou mais escritórios vazios, enquanto a oferta de moradias continua apertada em lugares como Nova York.
Entre os projetos atuais está a antiga sede da Pfizer, em Midtown – uma das regiões mais corporativas de Manhattan –, onde dois prédios estão sendo transformados em cerca de 1,6 mil apartamentos no maior projeto desse tipo nos Estados Unidos.
A obra, porém, está parada. No mês passado, duas colunas estruturais cederam durante a construção, parte de um dos pavimentos afundou e prédios vizinhos precisaram ser evacuados.
O risco imediato passou, mas a prefeitura ainda investiga o que provocou o problema.
Manhattan já passou por outras levas de conversões. Entre 2004 e 2009, 58 prédios de escritórios começaram a virar residenciais, principalmente em Downtown.
Outros 46 seguiram pelo mesmo caminho entre 2010 e 2014.
A demanda por escritórios voltou a crescer nos anos seguintes e reduziu o ritmo das conversões. Entre 2015 e 2019, foram 24 edifícios.
Um dos maiores exemplos de conversão já concluída está no Financial District. O 25 Water Street, antigo prédio de escritórios que abrigou o JPMorgan e a redação do New York Daily News, foi transformado em 1.320 apartamentos.
O edifício ganhou dez novos andares durante a reforma e começou a receber moradores em 2025. Até a chegada do projeto da Pfizer, era a maior conversão de escritórios em residenciais dos Estados Unidos.
Mas transformar esses prédios em apartamentos exige adaptações que podem ser complicadas.
Muitas torres comerciais têm andares largos e profundos, deixando o miolo do edifício distante das janelas.
Isso obriga incorporadoras a redesenhar as estruturas para conseguir levar luz e ventilação às futuras unidades residenciais.
Há projetos que abrem vãos no centro dos prédios, retiram partes dos pavimentos ou destinam os espaços mais internos a áreas que não precisam de janelas.
A antiga sede da Pfizer não é a única obra que teve problemas. Quatro conversões em Manhattan receberam recentemente ordens de paralisação.
Duas já foram liberadas para continuar, no 77 Water Street e no 750 Third Avenue. A Pfizer e outro projeto permanecem com as obras suspensas.
